在聯(lián)合國氣候變化大會在丹麥首都哥本哈根開幕之前，中國政府已明確表態(tài)，到2020年我國單位國內生產總值二氧化碳排放比2005年下降40%-45%。

　　房地產業(yè)界預測，建筑業(yè)作為目前二氧化碳和固體廢棄物的生產大戶，發(fā)展節(jié)能型的綠色建筑成為國家控制二氧化碳排放總量的重點工作，低碳環(huán)保、綠色節(jié)能地產將成為房地產行業(yè)發(fā)展趨勢。綠色低碳發(fā)展概念也將在全國范圍內日益廣泛化。

　　與業(yè)界預測不謀而合的是，廣大開發(fā)商、特別是品牌開發(fā)商已率先行動起來。今年的北京CBD國際商務節(jié)，朝陽區(qū)政府全球首倡建設“低碳CBD”，隨后便是國際地產巨頭凱德置地推出其地處CBD東擴區(qū)內、全新低碳概念的凱德錦繡社區(qū)。據(jù)了解，以低碳社區(qū)亮相的凱德錦繡，在推出樣板間的當天，就吸引了300余位客戶到場參觀，據(jù)項目相關負責人介紹：“凱德錦繡是凱德置地超前謀劃、重點推出的高端項目，低碳、節(jié)能、綠色規(guī)劃是吸引購房者的最大亮點�！睋�(jù)了解，作為CBD東擴區(qū)首個打出綠色節(jié)能旗號的項目，凱德錦繡將依照凱德集團出臺的《綠色建筑指南》進行建造。凱德置地華北區(qū)域副總經理韓維表示，錦繡的低碳將囊括節(jié)能、節(jié)水、降低環(huán)境影響、可再生能源利用等方面，如使用環(huán)保建材、耐久材料、減少材料用量、采用光伏發(fā)電等措施。

　　“錦繡的節(jié)能實踐還將涉及戶型設計和功能、園林樹種的選擇、燈光、道路的材質選擇等，目前更多細化內容正在進一步完善中�！表n維透露，凱德錦繡正在準備申請國際LEED認證，其宗旨是最小化環(huán)境影響和降低建筑的能源能耗，而錦繡正是按這一標準打造的宜居項目。

　　據(jù)悉，作為一種獨立的、世界權威的第三方認證LEED，其認證過程將采用國際公認的動態(tài)能耗模擬軟件對各項能耗、能源峰值數(shù)據(jù)進行分析并達到最優(yōu)化，同時對于包括設計、施工水土流失、廢棄物管理、空氣質量管理以及采購控制和后期運營在內的全過程進行監(jiān)控管理和認證。一般而言，能通過LEED認證的建筑，才稱得上是貨真價實的綠色節(jié)能建筑。

　　事實上，發(fā)源于新加坡的凱德置地與低碳環(huán)保建筑淵源頗深。據(jù)凱德置地總裁廖茸桐介紹，在新加坡一直推行“3P模式”，即People(市民)、Private(企業(yè)機構)、Public(政府)三者共同對城市環(huán)境保護負責。其對大多數(shù)國家和城市治愈“工業(yè)化環(huán)境后遺癥”具有很強的借鑒意義。而從進入中國至今，凱德置地旗下物業(yè)同樣延續(xù)了國外所擁有的環(huán)保、節(jié)能經驗。

　　業(yè)內專家表示，目前全球關注的低碳話題，對于房地產行業(yè)影響及其深遠。專業(yè)機構數(shù)據(jù)顯示，全球房地產建筑業(yè)的能耗占到全球終端總能耗的40%。2010年如果提高建筑能效，全球可以減排7.15億噸二氧化碳，相當于當年全球預計總排放量的27%。

　　中國房地產研究會副會長顧云昌認為，中國建筑存在肥胖癥、高血脂癥、低免疫力癥和先天發(fā)育不全癥，這四癥不除，難以全面低碳。如客廳面積大而無用，導致衛(wèi)生間等功能空間不足，綠地少、草多樹少，以及建筑本身的墻體、門窗、屋頂保溫不到位等。顧云昌表示：“建筑總能耗占社會總能耗40%的中國蓋怎樣的房子對全球氣候的影響不容忽視�！�

　　韓維表示：“將目光投向環(huán)保一直是凱德置地努力的目標，這符合社會主流價值觀，也符合世界發(fā)展趨勢。”

　　中經聯(lián)盟秘書長陳云峰則認為，實施低碳戰(zhàn)略將帶來多贏的結局。于國家而言，低碳經濟會產生巨大的效益;于開發(fā)而言，將為其開辟新的發(fā)展機遇，并由此成為房地產業(yè)新的增長點、新引擎和制高點;于購房者而言，會住得更健康，用得更省錢，供需雙方會產生一種良性循環(huán)。

　　陳云峰表示，此次北京CBD首次提出低碳理念，這將對今后北京建筑規(guī)劃提出更高的要求，尤其對CBD東擴區(qū)在建及規(guī)劃的建筑格局產生深遠影響。陳云峰認為，“房地產業(yè)已走進低碳時代，一場由低碳住宅引發(fā)的新的建筑變革將不可避免�！�