綠色建筑利好政策頻出 房企持續(xù)發(fā)力綠色地產(chǎn)
日前，北京等城市已經(jīng)率先開始實(shí)施建筑節(jié)能75%的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)內(nèi)專業(yè)人士表示，綠色建筑已經(jīng)成為未來發(fā)展趨勢。目前，萬科、招商、凱德等品牌房企正在加快綠色建筑的推進(jìn)步驟。
綠色建筑頻繁迎來政策紅包
自3月以來，國家出臺了數(shù)次綠色建筑新政。3月底，住建部副部長仇保興表示“大規(guī)模推進(jìn)綠色建筑與建筑節(jié)能的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟，需多措并舉推動綠色建筑和建筑節(jié)能發(fā)展”的語音未落，4月份，住建部與財(cái)政部聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見》，確定了2012年高星級綠色建筑的財(cái)政獎勵標(biāo)準(zhǔn)。而在5月底住建部發(fā)布的《“十二五”建筑節(jié)能專項(xiàng)規(guī)劃》中再次明確表示，金融機(jī)構(gòu)可對購買綠色住宅的消費(fèi)者在購房貸款利率上給予適當(dāng)優(yōu)惠。
“近幾年來，綠色建筑一直是行業(yè)熱點(diǎn)，從2006年開始政府便已頒布實(shí)施《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》。但是，類似于2012年如此頻繁的政策紅包則是罕見的。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，新政將有助于大規(guī)模推進(jìn)國內(nèi)綠色住宅消費(fèi)，進(jìn)一步壯大綠色建筑的發(fā)展。
而目前相關(guān)政策已經(jīng)開始落實(shí)。在日前北京市住建委和市規(guī)劃委組織召開的2012年首次“北京市綠色建筑評價(jià)標(biāo)志培訓(xùn)會”上確定，自9月1日起，北京市綠色建筑評價(jià)將依照北京市《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行。
品牌房企爭相發(fā)力
與政府積極推進(jìn)綠色建筑相呼應(yīng)的是品牌房企綠色地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)力。按照《關(guān)于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見》，到2020年，綠色建筑占新建建筑比重超過三成；到2015年，新增綠色建筑面積將在10億平方米以上。而根據(jù)北京市規(guī)劃委的信息未來4年內(nèi)，北京市要新建3500萬平方米的綠色建筑。
目前，萬科、中海、招商、凱德、萬通等多個品牌開發(fā)商都在深度推進(jìn)綠色戰(zhàn)略。據(jù)了解，一直以社區(qū)綜合開發(fā)模式為綠色地產(chǎn)核心的招商地產(chǎn)，3月底已經(jīng)與住建部科技中心簽署2012年綠色建筑合作協(xié)議，未來招商地產(chǎn)將積極邁向綠色公司，與科技中心進(jìn)一步合作，建立完善的綠色建筑技術(shù)體系，特別是夏熱冬暖地區(qū)既有建筑綠色改造技術(shù)體系，打造出一種綠色低碳開發(fā)創(chuàng)新模式。
一直作為綠色地產(chǎn)先行者的萬科，精裝修、住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色能源科技一直是其低碳經(jīng)濟(jì)的“三部曲”。精裝修上，萬科在普通精裝修的基礎(chǔ)上推出了“全家居解決方案”的精裝體系，建立了自己的標(biāo)準(zhǔn)化裝修模式；而其住宅產(chǎn)業(yè)化也將在2014年完成，2011年，萬科住宅產(chǎn)業(yè)化的開工面積已經(jīng)達(dá)到272萬平方米。從國內(nèi)最早的零能耗、零碳排放實(shí)驗(yàn)樓，到萬科研究中心零碳基地，再到2010上海世博會，業(yè)內(nèi)專家表示，萬科在綠色地產(chǎn)方面的努力一直備受關(guān)注。
日前，萬科再次實(shí)行綠色地產(chǎn)由建筑概念向生活概念的升級轉(zhuǎn)型。據(jù)悉，由利樂公司和萬科公益基金會合作推進(jìn)的城市社區(qū)垃圾分類新模式試點(diǎn)近日在北京萬科星園啟動，在未來3年內(nèi)，雙方將在全國6個城市的12個萬科小區(qū)推廣改進(jìn)后的城市社區(qū)垃圾分類方案，推廣垃圾分類、實(shí)現(xiàn)源頭減量。近幾年來，萬科公益基金會在全國一百多個社區(qū)推廣垃圾分類，平均每個社區(qū)都實(shí)現(xiàn)了25％以上的垃圾減量。
挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存
政策的推動以及品牌房企的發(fā)力，未來綠色建筑將掀起一波高潮。然而，盡管未來綠色建筑市場潛力巨大，但是從目前的現(xiàn)狀來看，還存在著諸多挑戰(zhàn)。
“目前我國綠色建筑應(yīng)用發(fā)展還很有限，部分地區(qū)對綠色建筑內(nèi)涵與要求缺乏正確認(rèn)識，標(biāo)準(zhǔn)體系不健全，綠色建筑發(fā)展緩慢。”財(cái)政部副部長張少春表示。
據(jù)了解，中國每年住宅商品房的建設(shè)在7億至10億平方米，但真正嚴(yán)格意義上的綠色建筑卻很少，拿到竣工認(rèn)證的僅為1%，而新加坡目前有16%的建筑物符合綠色建筑標(biāo)志的標(biāo)準(zhǔn)，政府希望能夠在2030年之前把該標(biāo)準(zhǔn)提高到80%。
而目前在國內(nèi)市場上，盡管打著綠色建筑旗號的樓盤層出不窮，但大多只是概念營銷，缺乏真正的內(nèi)涵，截至2012年3月，全國已評出的綠色建筑評價(jià)標(biāo)志項(xiàng)目一共371個，總建筑面積3600多萬平方米�！俺巳f科等品牌房企之外，真正的綠色標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目很少。”業(yè)內(nèi)專家表示。據(jù)了解，2011年，在全國完成申報(bào)的綠色三星住宅中，萬科占了全國總量的50.7%，達(dá)268.4萬平方米。
“目前，對綠色建筑還存在誤區(qū)，并不是高技術(shù)的堆砌就是綠色建筑，實(shí)際節(jié)能效果與舒適度都是考核的關(guān)鍵。”業(yè)內(nèi)專家表示，除此之外，國內(nèi)發(fā)展綠色建筑還面臨產(chǎn)業(yè)科技支撐不足，建筑工業(yè)化在我國剛剛起步，資源能源綜合開發(fā)利用水平偏低，綠色建筑綜合能力建設(shè)有待加強(qiáng)等多重阻力。
