今后，政府建設(shè)的公租房、中心城人口疏解定向安置房等住宅項(xiàng)目將全部實(shí)施產(chǎn)業(yè)化，即使用工廠已生產(chǎn)好的預(yù)制構(gòu)件，施工現(xiàn)場(chǎng)只是組裝，而且房屋是裝修一次到位的。昨天，市住建委、市發(fā)改委等部門下發(fā)通知，要求在保障房建設(shè)中推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化。
預(yù)制構(gòu)件裝好瓷磚地板
住宅產(chǎn)業(yè)化，形象地說(shuō)就是“像造汽車一樣造房子”，外墻、樓梯、陽(yáng)臺(tái)隔板等構(gòu)件，都在工廠生產(chǎn)，運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)“組裝”。住宅產(chǎn)業(yè)化還要求交給使用者的房屋，除一些家具、電器是需要業(yè)主添置，瓷磚、木地板等已經(jīng)安裝好。
通知要求，“十二五”期間，北京將以保障房為重點(diǎn)，全面推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，到2015年產(chǎn)業(yè)化建造方式的住宅達(dá)到當(dāng)年開(kāi)工建筑面積30％以上，累計(jì)示范面積超過(guò)1500萬(wàn)平方米。
通知還列出了住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)施范圍。國(guó)有企業(yè)、社會(huì)單位申請(qǐng)利用自有土地建設(shè)的保障房項(xiàng)目，北京市保障房建設(shè)投資中心投資的公租房、中心城人口疏解定向安置房項(xiàng)目，都要采用產(chǎn)業(yè)化建造方式。
公租房主推產(chǎn)業(yè)化建造
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，公租房將成為北京推行住宅產(chǎn)業(yè)化的“主力”�！斑@是因?yàn)楣夥勘旧砭鸵笱b修一次到位，適合推行產(chǎn)業(yè)化。中心城人口疏解定向安置房也納入進(jìn)來(lái)，主要是考慮它們都是相關(guān)區(qū)縣統(tǒng)一建設(shè)的。”
這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，近日公布的北京市公租房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集，就是按照住宅產(chǎn)業(yè)化的要求設(shè)計(jì)的，如采用整體廚衛(wèi)等。
該負(fù)責(zé)人透露，目前市住建委等部門正在研究，在經(jīng)適房、限價(jià)房等其他類型保障房中，推行住宅產(chǎn)業(yè)化以及裝修一次到位。
通知還要求，今年北京要在保障房中落實(shí)240萬(wàn)平米的產(chǎn)業(yè)化住宅。各區(qū)縣要明確產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，列入當(dāng)年保障房建設(shè)計(jì)劃。
揭秘
1 預(yù)制外墻有裝飾保溫
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，通知中針對(duì)不同的房屋建造方式，提出了預(yù)制構(gòu)件使用的最低要求。
其中，外墻板、陽(yáng)臺(tái)板、房屋內(nèi)的非承重墻、樓道內(nèi)的樓梯等，都要求使用預(yù)制構(gòu)件。有些建造方式還要求，框架柱和梁、樓板等也要采用預(yù)制構(gòu)件。預(yù)制外墻板中，外立面裝飾、保溫等，也都在工廠里隨外墻板一起制好。
2 建筑垃圾可降低八成
產(chǎn)業(yè)化建造住宅有哪些好處？這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，首先是節(jié)能環(huán)保。傳統(tǒng)的建造方式都是現(xiàn)場(chǎng)施工澆筑的，建材浪費(fèi)和垃圾產(chǎn)生較多。目前的住宅建設(shè)中，每平米住宅將造成相當(dāng)于20公斤標(biāo)準(zhǔn)煤的能源消耗、0.05立方米水的消耗、3％混凝土的消耗、3％鋼才的損耗以及0.05立方米木材的消耗。產(chǎn)業(yè)化建造后，能使建筑垃圾約減少83％，材料損耗約減少60％，可回收材料約增加66％。
3 房屋按八度抗震設(shè)計(jì)
此外，產(chǎn)業(yè)化住宅是按照八度抗震設(shè)防要求來(lái)設(shè)計(jì)建造的。
據(jù)了解，住宅產(chǎn)業(yè)化在日本、美國(guó)、歐洲、新加坡等發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)起步較早，并且產(chǎn)業(yè)化程度也很高。例如住宅工業(yè)化最發(fā)達(dá)的國(guó)家瑞典，80％的住宅采用以通用部件為基礎(chǔ)的住宅通用體系；美國(guó)住宅用構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化、商品化程度幾乎達(dá)到100％。
4 施工周期減三分之一
由于產(chǎn)業(yè)化建造中，施工現(xiàn)場(chǎng)大都是組裝構(gòu)件，房屋建筑的施工周期也能縮短三分之一以上，業(yè)主們能更快入住。而且由于主要的構(gòu)件都是在工廠標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)的，而不像目前不同施工隊(duì)在現(xiàn)場(chǎng)施工，房屋的質(zhì)量也將更可控和加強(qiáng)，將來(lái)維修和保養(yǎng)也更加方便。
