近日，新浪樂居對全國40大城市的2012年6、7月商品房成交均價進行了一次調查統(tǒng)計。結果顯示：北京、上海、廣州、深圳這四大城市的成交均價分別是21000元/平方米、22000元/平方米、12755元/平方米、20194元/平方米。而海南三亞市憑借26000元/平方米的成交均價遠超北上廣深等四大一線城市，成為目前全國房價最高的城市。
40個城市2012年6、7月商品房成交均價表
11座城市房價過萬/平方米
這次統(tǒng)計的40個大中城市中，涉及范圍包括一至四線城市。其中共包含有21個省會城市和19個其它城市。房價超過1萬元/平方米的城市達到11個：包括北京、上海、深圳、海南三亞、海南陵水這五個的房價超過2萬/平方米城市，以及房價過1萬元/平方米但低于2萬元/平方米的廣州、天津，杭州，蘇州，南京、大連這6座城市。
考慮到海南陵水屬于大三亞范圍，此次統(tǒng)計的40大城市中，三亞、上海、北京、深圳、杭州、廣州、大連、南京、天津、蘇州這十大房價過萬的城市依次列居全國房價最高的十大城市。
值得注意的是，在40個統(tǒng)計城市中，長沙、合肥、南昌、石家莊這四座省會城市的成交均價都在6000元/平方米以下，成為省會城市中房價最低的一列。而11個房價過萬/平方米的城市中，僅三亞和陵水這兩個海南城市處在四線城市的陣營，其余9個城市都屬于一二線城市行列。
國家級貧困縣房價卻遠高于北上廣深
在40個城市中，陵水是這次統(tǒng)計的唯一一個縣級城市。但作為縣級城市，陵水的房價卻遠遠高于北上廣深等一線城市。
很難想象，中國最高的房價會出現(xiàn)在這個國家級貧困縣里。
自從海南國際旅游島批建以來，三亞和陵水憑借旅游地產的強勢東風，問鼎全國房價之首已經屢見不鮮。事實上，作為與三亞依山傍水的陵水縣，憑借雅居樂清水灣等全國知名的幾大名盤的盤踞房價甚至比三亞高出許多。早在2009年7月，三亞海景別墅還是在9000元/平方米的時候，陵水商品住房銷售均價為11317元/平方米。
據克而瑞數(shù)據顯示，2011年上半年陵水的成交均價達到了30319元/平方米，而彼時的三亞成交均價為26933元/平方米。今年上半年，克而瑞數(shù)據顯示，盡管陵水和三亞的成交均價都超過了26000元/平方米，且二者旗鼓相當，但陵水依然憑借微弱的優(yōu)勢，領跑全國房價。
陵水是全國旅游地產最具代表性的城市之一，擁有者良好的旅游和環(huán)境資源。香水灣、清水灣、土福灣這三大著名灣區(qū)，皆聚集在陵水縣域，大規(guī)模土地的出讓，讓許多大房企入住到陵水。相比三亞而言，盡管陵水的項目不多，但都為大型高端項目，這也是陵水房價一直高于三亞房價的主要原因。
盡管從嚴格意義上講，陵水和三亞分屬不同的行政區(qū)域。但對外而言，陵水由于與三亞毗鄰且知名度較低，因此許多陵水的項目往往在對島外購房者進行宣傳的時候，也統(tǒng)稱為三亞項目。從旅游和地產的板塊來講，陵水事實上也已經被歸入大三亞板塊，所以其樓市數(shù)據也通常被看成三亞樓市數(shù)據的重要組成部分。
高房價讓三亞貧富差距更加突出
三亞的高房價，讓許多內地人不敢企及。有網友驚嘆道：“三亞的房價實在是高，我一年到頭掙的錢都不夠到那里買一平方米的房子�！�
這樣的糾結在三亞本地人顯得更加突出。
在國際旅游島建設之前，2008年的三亞全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7142元，2011年，三亞城鎮(zhèn)居民人均可支配收入突破2萬元，達到20472元。而房價方面，據統(tǒng)計2008年上半年三亞的濱海洋房與集合別墅售價在7000元/平方米左右，而國際旅游島批建后的2009年末海景別墅或洋房已經突破3萬元/平方米。人均收入的增長遠遠趕不上房價的飆升，一個當?shù)厥忻褚荒甑氖杖肷胁荒苜徺I到1平方米，貧富差距在三亞顯得格外嚴重。
據中原地產海南分公司總經理謝青介紹說，三亞的島外購房者占據90%以上。而這90%里面的購房者大都集結在北京、上海、江浙、東北一帶。不乏有明星大腕、巨商名賈置業(yè)投資，極少有本地人在三亞購房。
不僅是購房人群被外地人壟斷，其繁榮的商業(yè)，也大多數(shù)由東北的“外來客”經營。當?shù)氐陌傩眨嗟厥菑氖虏惋嫷确⻊招袠I(yè)，拿著每月1000多元一月的工資，卻要與各地涌來的享受著承擔同樣的高物價。許多三亞人，甚至依舊不改傳統(tǒng)的漁民職業(yè)。在三亞灣，每天旁晚總會有許漁民排成一條長龍，拉網收漁，早出晚歸，漂泊海上。而三亞動輒20000元/平方米的高房價對他們而言，是這輩子都不敢奢想的。
