有市場人士指出，碧桂園鳳凰城搶房潮出現(xiàn)在非限購城市句容而非南京市，不過5月以來，多地現(xiàn)搶房潮，購房者滋生恐慌心理，而開發(fā)商或借勢提升房價。
編者按：京城樓市出現(xiàn)超過百天的回暖，令剛需購房者的觀望情緒日益降低，為了避免再次錯過房價低點，剛需購房者近期紛紛加快入市步伐，南京、深圳更是出現(xiàn)了久違的排隊搶房景觀。與此同時，地王重現(xiàn)江湖，4月，在北京，南昌市政19億元擊退萬科，成為北京新地王。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月全國商品住宅成交環(huán)比增長16.37%；成交額環(huán)比增長19.12%。新一輪“購房熱”已經(jīng)襲來，地產(chǎn)會不會重新走上“量價齊漲”的老路？本期聚焦房地產(chǎn)“購房潮”，力圖解讀此輪“購房潮”的規(guī)模、來龍去脈，以及背后的成因。
近日，樓市相當熱鬧，新盤“千人搶購”，二手房購買者“整夜排隊”。多地頻現(xiàn)“搶房潮”，其背后是開發(fā)商做局制造假象？還是市場需求在這一節(jié)點集中釋放？尤其近日南京句容碧桂園鳳凰城搶房潮升級，由千人搶購引發(fā)至萬人搶房，這些現(xiàn)象是否代表樓市傳出逆轉信號？
南京句容現(xiàn)搶房潮
近日，有媒體稱南京市出現(xiàn)萬人搶房潮，據(jù)說其項目名稱為碧桂園鳳凰城，開盤當日去化率為90%。
對此，有消息人士向記者表示，該盤確實賣的不錯，開盤當日房源即售罄，后來臨時加開房源，但是也有渲染成分，只是有萬人到訪而已，畢竟不是每一個到訪者都會決定購買，加入搶房大軍。
上述消息人士還向記者透露，雖然碧桂園鳳凰城暢銷，但是該項目并不位于南京市，而是位于句容，因此其搶購熱潮也不是發(fā)生在南京市，而是發(fā)生在緊鄰南京的句容。
對于句容出現(xiàn)搶房潮的原因，該人士向記者表示，一方面，碧桂園鳳凰城項目在營銷上下功夫，蓄客時間長，踏準了推盤節(jié)奏；另一方面則是因為句容不限購，地理位置又緊鄰南京，因此其客戶相對于當?shù)刈宰∪巳�，則更多地吸引了南京購房者去句容投資。
此外，據(jù)南京市中心一位我愛我家的銷售經(jīng)理向記者透露，南京的新盤成交量明顯回暖，二手房房價也在看漲，好的房源也有排隊購買現(xiàn)象，不過整體來看，尚處在小幅穩(wěn)定上漲階段，也未引發(fā)搶購狂潮。
而對于南京市樓市來說，限購并未放松，雖然相對于今年年初，不管是新盤還是二手房成交均價和成交量都有所上升，但是上漲幅度并不是非常大，搶購潮更不是南京市樓市的主流趨勢。
此外，南京市多位中介機構的相關人員向記者表示，句容碧桂園鳳凰城雖然熱銷，但是對于南京市來說，還并未出現(xiàn)大規(guī)模的搶購現(xiàn)象。
南京樓市量價齊升
“現(xiàn)在80多平米的小戶型都已經(jīng)賣光了，預計下個月會有新房源開盤，不過價格還未確定�！蹦暇┦邢闪趾侣啡f科金色領域的相關人士向本報記者介紹。據(jù)記者了解，該盤之前的銷售均價為11000元／平方米。不過，上述樓盤的銷售人員向記者透露，如果更嚴厲的調控政策不出臺的話，預計新房源的均價可能有小幅上漲。此外，據(jù)其附近知情人士介紹，實際上，該盤現(xiàn)在推出的房源已經(jīng)比去年推出的房源價格要小幅上漲，大概每平米上漲500元。
據(jù)記者了解，同樣位于該區(qū)域的保利羅蘭香谷也有上漲跡象�！拔覀儙缀趺恳粋�月都會推出一批房源，之前推出的87平方米戶型的房子折后總價約80萬元，而現(xiàn)在推出同一戶型的房源總價則約為90萬元。不過，后推出的為湖景房，因此比之前推出的房源總價上要多出10萬元左右�！北＠_蘭香谷的一位銷售人員向記者介紹。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，5月南京市新房共成交5879套，環(huán)比上漲8.71%，同比漲幅接近90%，而6月份截止到上半月一共成交3975套，預計本月或將突破6000套。此外，據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院報告指出，在2012年5月份全國70大中城市新建商品住宅房價漲幅排序中，房價環(huán)比上漲指數(shù)中，南京位列第9。
對此，鏈家地產(chǎn)分析師陳雪認為，南京新房市場在持續(xù)的“低價跑量”策略下，自3月份成交量呈現(xiàn)出明顯增長后，市場維持穩(wěn)中有升，新房市場逐漸扭轉了成交量平穩(wěn)下行的走勢。其中部分項目也持續(xù)熱銷，如江寧老盤21世紀國際公寓、江北六合新盤榮盛花語馨苑、城北新盤金地明悅等。
南京多家中介機構的相關人員也向記者表示，目前調控政策已經(jīng)有筑底跡象，如果南京現(xiàn)行調控政策不再收窄的話，部分開發(fā)商將會提價試水市場，尤其那些小戶型的房子價格水平將水漲船高。
對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭向本報記者表示，從目前的整體形勢來看，開發(fā)商大幅提價的聲音尚不強烈，但只要現(xiàn)行調控政策不再趨緊，樓市雖不會出現(xiàn)顛覆性反轉，但將會慢慢小幅上漲。
購房者恐慌心理蔓延
更值得注意的是，雖然碧桂園鳳凰城項目在句容而非南京，但是該項目去化率確實很高。而且面對其“搶房潮”的聲音，楊紅旭坦言，部分城市出現(xiàn)的搶購潮基本屬實。
陳雪則認為，最近多地出現(xiàn)“日光盤”項目及樓市漲價的傳言，恐多有炒作之嫌。最近幾個月，全國樓市成交出現(xiàn)了一定的放量，但多是開發(fā)商“以價換量”的結果。況且目前市場成交較2009年和2010年樓市火爆時期仍有較大的差距，市場全面反彈難度較大。
陳雪同時強調，目前樓市處在回升期，部分性價比高的項目不排除熱銷的情況，但最近所傳的項目漲價以優(yōu)惠取消居多，坐地起價很難出現(xiàn)。
北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉也指出，各地頻發(fā)的千人搶購潮不排除開發(fā)商渲染成分在內，甚至是一些房企使用營銷手段造勢，但是開發(fā)商完全捏造的可能性并不大，事實上，樓市確實在復蘇。
更重要的是，有業(yè)內人士稱，從真實的市場情況看，除非真的是項目性價比極高，否則很難出現(xiàn)真正的搶購潮。
令人擔憂的是，楊紅旭和張大偉均表示，購房者的恐慌情緒正在生成并蔓延。張大偉強調，購房者對政策和市場導向雙雙恐慌，對市場的再跌預期降低，對調控政策不放心，觀望情緒不再濃烈，反而是買漲心理滋生，害怕再度踏空心理非常強烈。
值得注意的是，調控政策筑底，開發(fā)商不斷營造開盤熱銷的氣氛，這對于很多購房來說，容易形成一種跟風入市，或者是看漲買房的心態(tài)。另外，對于開發(fā)商來說，可能將借勢提價，利用購房者恐慌心理催生樓市的量價齊升。
