綠色建筑的財(cái)務(wù)績(jī)效表明，經(jīng)過(guò)LEED或能源之星認(rèn)證的商品房產(chǎn)優(yōu)于傳統(tǒng)建筑，可以收取更高的租金，銷售價(jià)格也更高一些。
新的投資途徑被作為對(duì)投資的綠色指標(biāo)，可以打開(kāi)新的通往資本來(lái)源的閘門(mén)——百萬(wàn)平方英尺的建筑存量，這一觀點(diǎn)是根據(jù)美國(guó)綠色建筑委員會(huì)（USGBC）的相關(guān)法律得出的，該委員會(huì)與投資分析師FTSE機(jī)構(gòu)和國(guó)家房地產(chǎn)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)投資信托基金是合作機(jī)構(gòu)。新指數(shù)將允許房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）針對(duì)那些特定的綠色房產(chǎn)類型，同時(shí)，相同度量標(biāo)準(zhǔn)將有助于金融分析師進(jìn)行比較，房地產(chǎn)投資信托基金也可以客觀的可持續(xù)的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)。
一些研究表明，綠色商業(yè)樓群收取了更多的租金，有較高的入住率，并被以較高的價(jià)格出售，這有可能改善他們的長(zhǎng)期財(cái)務(wù)表現(xiàn)——但同時(shí)公司也有其他原因，使得投資者可能也對(duì)綠色建筑感興趣，USGBC機(jī)構(gòu)研究副負(fù)責(zé)人Chris Pyke（克里斯·派克）說(shuō)“投資者將可能優(yōu)先考慮獲得了第三方認(rèn)證的樓盤(pán)，如LEED‘能源之星’，”或者“如果投資者只是想投資具有能源消耗低、節(jié)約用水或其他品質(zhì)的綠色建筑，你可以就這些特點(diǎn)來(lái)展示宣傳你的待售樓盤(pán)。”
互惠基金（Mutual fund）專注于社會(huì)責(zé)任，因此也可能使用新的指數(shù)，其投資組合是多樣化的，包括環(huán)境方面的可持續(xù)性房產(chǎn)，或潛在地指向投資的更具體指標(biāo)，如碳足跡指標(biāo)。美國(guó)綠色建筑委員會(huì)和其合作伙伴都在鼓吹綠色地產(chǎn)的投資，隨著氣候變化減緩和經(jīng)濟(jì)重要性日益增強(qiáng)，其可作為一種減少財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)的方式。
Scott Muldavin（斯科特·馬爾達(dá)溫），落基山研究所的高級(jí)顧問(wèn)和綠色建筑融資協(xié)會(huì)的執(zhí)行董事認(rèn)為，這些指標(biāo)可能是一個(gè)重要的新綠色房地產(chǎn)的資金來(lái)源�！艾F(xiàn)在正有數(shù)十億美元的對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的投資資金在尋求可信和透明的綠色投資途徑，”他說(shuō)�！皞�(gè)人股票投資者以前不能方便地對(duì)可持續(xù)發(fā)展物業(yè)投資，而現(xiàn)在可以輕松地投資�！蓖ㄟ^(guò)房地產(chǎn)投資信托基金中那些外來(lái)的投資者，也可以創(chuàng)建新的指數(shù)，為沒(méi)有入住綠色建筑的業(yè)主建立激勵(lì)機(jī)制，馬爾達(dá)溫補(bǔ)充道�！熬G色地產(chǎn)如果可以容許目前未投資于房地產(chǎn)的資本進(jìn)入，綠色地產(chǎn)值將進(jìn)一步增加，這正是一個(gè)信號(hào)，它是任何房地產(chǎn)市場(chǎng)的落伍者都將無(wú)法忽視的�！�
但潛在的問(wèn)題潛伏在細(xì)節(jié)中，馬爾達(dá)溫提醒道：“沒(méi)有一個(gè)單一的房地產(chǎn)投資基金，其董事會(huì)會(huì)拒絕他們發(fā)展有關(guān)可持續(xù)發(fā)展的事務(wù)。他們明白綠色的重要�！暗牵J(rèn)為，雖然“市場(chǎng)已經(jīng)改變了，”一切都趨于穩(wěn)定，“現(xiàn)在，我們正處在一個(gè)臨界點(diǎn)上，我們正在努力走向更深處，而不只是改變模式。”
由于對(duì)指數(shù)如何影響房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的評(píng)級(jí)信息了解有限，馬爾達(dá)溫?zé)o法預(yù)測(cè)他們最終可能會(huì)如何變革綠色建筑行業(yè)，但他是樂(lè)觀的：“該指數(shù)將更容易證明綠色房地產(chǎn)業(yè)的財(cái)務(wù)表現(xiàn)的優(yōu)越性，隨著時(shí)間的推移，其可為市場(chǎng)提供基準(zhǔn)。”
