近日，新華網(wǎng)轉(zhuǎn)發(fā)的一條新聞引起濰坊市民關(guān)注，在一條名為《小城市買房也不錯 中國房價最低十大城市》的新聞中，濰坊赫然名列其中，排名第十位，樣本平均價格為4118元/平方米。濰坊房價到底是高是低？采訪中，市民和開發(fā)商的結(jié)論截然相反。
對此，記者采訪了奎文區(qū)一知名樓盤營銷總監(jiān)陸先生，陸先生已經(jīng)在房地產(chǎn)從業(yè)16年，足跡幾乎遍布全國所有省份。2011年年初踏入濰坊的陸先生剛好趕上了樓市不景氣，陸先生告訴記者，他一直在思考濰坊的房價為什么這么低。濰坊的經(jīng)濟(jì)水平在山東省排第四，即便是人口多一點，房價也不至于在山東省倒著數(shù)吧？
“我去過山東省多數(shù)城市考察，濰坊的房價相比之下真不高。”陸先生說，我總結(jié)了一下，一是濰坊前幾年土地供應(yīng)量較大；二是濰坊外來人口少，對房價的推動作用有限；三是濰坊人的消費(fèi)觀念相對保守。
記者又采訪了多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，不約而同地認(rèn)為濰坊的房價太低，對于房價低的原因也不外乎陸先生分析的幾點。開發(fā)商認(rèn)為濰坊房價低，而市民卻認(rèn)為濰坊的房價“有點高”。
劉靖在一家企業(yè)已經(jīng)工作五年，去年剛剛貸款買了一套房子。15萬元的首付款中，父母出資8萬元，找同學(xué)借款4萬元，自己攢了3萬元，現(xiàn)在每月要付近2000元的月供，稍有大筆開銷就出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。劉靖說，每月如果不超過4000元的月薪，就很難應(yīng)付，生活水平較買房前明顯下降。12日當(dāng)天，記者在售樓處隨機(jī)采訪的十余位購房者中，工作十年以內(nèi)，靠自己輕松購房者僅有一位。
業(yè)內(nèi)人士王鴻進(jìn)坦言，客觀來講濰坊的房價相比不高，但不管房價如何降仍然會有人買不起房，除非白送。王鴻進(jìn)說，房價的高低沒有絕對值，每個人的心里都有一個自己的標(biāo)準(zhǔn)。不可否認(rèn)，房地產(chǎn)行業(yè)利潤比較高，但這部分利潤空間和前幾年相比已經(jīng)被擠壓了不少，硬性成本比如土地、建設(shè)，軟性成本比如融資等等，卻在不斷增加。
