王石
進(jìn)入7月，中國房地產(chǎn)價格走勢依然膠著。一線城市房地產(chǎn)成交量萎縮非常明顯，包括二線城市在內(nèi)的土地成交價格也有大幅下降，底價成交也屢見不鮮。在部分地區(qū)，甚至出現(xiàn)了土地流拍現(xiàn)象。
那么如何看待中國房價的走勢？樓市調(diào)控下一步會怎么走？
據(jù)近日財(cái)新網(wǎng)報道，萬科董事會主席王石指出，總體來看，中國房地產(chǎn)市場仍然向著積極健康的方向發(fā)展，應(yīng)該說，樓市崩潰的可能性并不大。但是，進(jìn)入2011年，由于限購、限售、限融資等調(diào)控政策，“100%的公司都感受到壓力”，資金緊張。在這種情況下，政府調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入騎虎難下的境地。
他指出，如果一個行業(yè)都在賺錢，只能說這個行業(yè)有問題。樓市調(diào)控前，中國社會幾乎所有的資金都向房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，無論是實(shí)業(yè)還是金融業(yè)，都出現(xiàn)了瘋狂的局面。當(dāng)前，中國只能繼續(xù)樓市調(diào)控。如果此次調(diào)控再半途而廢或終告失敗，結(jié)果會“相當(dāng)?shù)脑愀狻薄?/FONT>
2004年后，中國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，中央政府就著手調(diào)控，一直持續(xù)至今。始于2007年的宏觀調(diào)控到了2008年，已初見成效。王石稱，那波調(diào)整令他 “膽戰(zhàn)心驚”。
他指出，當(dāng)年日本經(jīng)濟(jì)泡沫破裂，很重要的因素就是房地產(chǎn)價格崩潰。但由于當(dāng)時日本經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較穩(wěn)定，房地產(chǎn)泡沫破裂畢竟未造成致命沖擊。但中國不同，如果房地產(chǎn)泡沫破裂，后果將難以預(yù)計(jì)。
在王石看來，盡管2008年房地產(chǎn)調(diào)控初見成效，但進(jìn)入2009年，受全球金融危機(jī)影響，中國為應(yīng)對經(jīng)濟(jì)減速，調(diào)控措施轉(zhuǎn)向，推出4萬億投資刺激經(jīng)濟(jì)，結(jié)果功虧一簣，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了報復(fù)性反彈，當(dāng)時，“鈔票太多是主要的問題”。
他指出，目前，中國經(jīng)濟(jì)已出現(xiàn)了滯脹的信號。進(jìn)入2011年，在中央政府嚴(yán)厲的貨幣政策下，樓市泡沫有了一定程度的緩解，但根本問題依然未能解決。王石認(rèn)為，中國地方政府45%以上的收入依靠土地。如果目前的調(diào)控政策繼續(xù)，對地方政府會有相當(dāng)大的壓力。
國際上對中國土地財(cái)政問題也有很多擔(dān)心，認(rèn)為是導(dǎo)致泡沫破裂的一個因素。王石指出，從積極的方面看，地方政府之所以如此依賴土地財(cái)政，恰恰反映出目前國內(nèi)稅收分配不合理的現(xiàn)狀，這為中國稅收制度改革提供了契機(jī)。
王石指出，目前中國各級政府的稅收壓力都較大。全國稅收的70%集中于中央，然后再由中央政府轉(zhuǎn)移支付。地方政府與中央政府分稅后，剩余的收入，對發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，往往捉襟見肘。這就使土地財(cái)政問題進(jìn)一步加劇。
目前，地方政府僅靠土地財(cái)政和貸款，很難支持當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和基礎(chǔ)建設(shè)。對此，中央政府要么對地方補(bǔ)貼，要么推進(jìn)財(cái)稅體制改革。顯然，補(bǔ)貼很可能會面臨“無底洞”，并非上策。而推進(jìn)財(cái)稅體制改革，重新劃定中央和地方所得稅分享比例，則能有效緩解地方政府過分依賴土地收入的窘境。
如果一個行業(yè)都在賺錢，只能說這個行業(yè)有問題。樓市調(diào)控前，中國社會幾乎所有的資金都向房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，無論是實(shí)業(yè)還是金融業(yè)，都出現(xiàn)了瘋狂的局面。當(dāng)前，中國只能繼續(xù)樓市調(diào)控。如果此次調(diào)控再半途而廢或終告失敗，結(jié)果會“相當(dāng)?shù)脑愀狻?/FONT>
