從2009年起，歷經(jīng)近4年建設(shè)，南京岱山、上坊、花崗、丁家莊四大保障房片區(qū)即將交付老百姓手中。屆時(shí)，會(huì)給南京市提供8.28萬套保障房，給更多的百姓一個(gè)真正的家。
從社保資金引入保障房建設(shè)，到創(chuàng)建綠色保障房項(xiàng)目；從引入全國一線品牌開發(fā)企業(yè)，到配套先行……南京市住建委全心投入、不斷創(chuàng)新，在保障房建設(shè)方面，形成了獨(dú)特而行之有效的“南京模式”。
日前，記者從市住建委獲悉，我市在建的丁家莊、花崗、岱山、上坊四大保障房片區(qū)，將有約2萬套房源在下月集中交付。保障房建設(shè)被稱為南京“頭號民生工程”的建設(shè)，隨著保障房大批交付時(shí)間的推進(jìn)，建設(shè)究竟成果如何？房屋質(zhì)量是否過關(guān)？百姓是否滿意？日前，記者帶著這些問題走訪了四大保障房片區(qū)和市住建委。
資格審查：新保障線下月執(zhí)行，首次將家庭財(cái)產(chǎn)納入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中
“我現(xiàn)在月收入是2100元，能申請什么類型的保障房嗎？”昨天下午，市民徐女士來到市房改辦保障房申請受理窗口進(jìn)行咨詢。徐女士說，她一個(gè)人在中牌樓租房住，每個(gè)月的房租太高，加上身體不好平時(shí)還要看病買藥，那點(diǎn)工資實(shí)在是太緊張。前幾天，中牌樓社區(qū)的工作人員告訴她，保障房的申請條件將要調(diào)整，她就過來看看。
窗口工作人員告訴徐女士，她的情況目前還申請不了，等到9月1日我市保障房申請條件調(diào)整后，徐女士的情況就符合城市中等偏下收入住房困難家庭認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，可以申請公租房或限價(jià)商品房了。徐女士算了一筆賬，目前租房每個(gè)月房租要一千多元，公租房每個(gè)月每平方米8元錢，40平方米的房子，最多就三百多元，確實(shí)省了不少。
據(jù)悉，我市2010年起施行并沿用至今的保障房標(biāo)準(zhǔn)為：低收入住房困難家庭人均月收入低于1000元，家庭人均住房面積小于15平方米；中等偏下收入住房困難家庭人均月收入低于1700元，家庭人均住房面積小于15平方米。9月1日起，收入標(biāo)準(zhǔn)將重新調(diào)整為：低收入住房困難家庭申請保障房的人均月收入低于1513元，中等偏下收入住房困難家庭收入則是低于2421元。
新的標(biāo)準(zhǔn)雖然收入標(biāo)準(zhǔn)降低了，但是保障房的資格審查工作并不能夠松懈，市民申請保障房首先要進(jìn)行家庭財(cái)產(chǎn)認(rèn)定，嚴(yán)防富人“裝窮”。市房改辦有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，以前，南京申請保障房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)比較粗線條，只看兩個(gè)條件，即人均收入和住房面積。根本不去查你家有幾輛車，是否有好車，也不看是否住在主城核心區(qū)域。9月1日起，南京市民要申請住房保障，必須先來認(rèn)定家庭財(cái)產(chǎn)。家庭財(cái)產(chǎn)包括房產(chǎn)、車輛、存款、有價(jià)證券、住房公積金等財(cái)產(chǎn)。其中，房屋的價(jià)值依據(jù)同地段上年度二手房成交均價(jià)認(rèn)定。有異議的，可根據(jù)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值認(rèn)定。
記者從市房改辦獲悉，截至目前，通過申請家庭共有9000多戶，拆遷安置房需求約1萬套，“隨著9月底的集中交付，我市過去幾年保障房的舊賬就基本還清，將由‘人等房’轉(zhuǎn)變?yōu)椤康热恕�。”市房改辦相關(guān)負(fù)責(zé)人透露。
隨著四大片區(qū)保障房大批交付時(shí)間的推進(jìn)，保障房資格審查工作也到了關(guān)鍵時(shí)刻。房改辦有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，已往每年保障房資格審查件數(shù)大概在一萬三千件到一萬七千件，而今年僅從7月份至今就審查了一萬六千多件，“老百姓等著房子，我們就要爭取時(shí)間盡快完成�！睆�7月中旬起，市房改辦的審核人員們每天晚上都要加班三小時(shí)，周六也變成了工作日。據(jù)了解，從七月份至年底，保障房資格審查工作共有四萬三千多件，下半年選房數(shù)量是3.5萬戶，明年初選房數(shù)是8000戶。
現(xiàn)場測繪：測繪員工高溫酷暑堅(jiān)持戶外作業(yè)
日前，市產(chǎn)權(quán)市場處緊急抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干，做好四大保障房的房屋面積測繪工作。今年下半年以來，我市保障房迎來集中交付階段，面對如此大的測繪工作量，市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處提前計(jì)劃，統(tǒng)籌安排各月重點(diǎn)工作；提前測繪，克服夏季現(xiàn)場條件惡劣影響，提前采集外業(yè)測量數(shù)據(jù)；提前完成，及時(shí)跟進(jìn)內(nèi)業(yè)面積計(jì)算和質(zhì)檢審核，完成房屋面積計(jì)算工作。
雖然南京的氣溫有所回落，但是對于在要進(jìn)行戶外作業(yè)的測繪員們來說，并不能緩解多少。前段時(shí)間，南京持續(xù)高溫，但在四大保障房片區(qū)的項(xiàng)目現(xiàn)場，仍能看到測繪員工忙碌工作的身影。隨著保障房大批交付時(shí)間的推進(jìn)，面對近184萬平方米緊迫的外業(yè)測繪任務(wù)，他們頂烈日、冒酷暑，用辛勤的汗水踐行著為民服務(wù)、心暖萬家的承諾，贏得了服務(wù)對象的認(rèn)同和贊譽(yù)。
產(chǎn)權(quán)市場處領(lǐng)導(dǎo)高度重視高溫期間為民服務(wù)工作，在調(diào)整窗口作息時(shí)間和改進(jìn)窗口服務(wù)的同時(shí)，將迎戰(zhàn)高溫、保障房產(chǎn)測繪高效服務(wù)作為踐行群眾路線的重要舉措，要求測繪部門必須克服困難、全力以赴做好外業(yè)測繪工作，保證四大片區(qū)保障房能夠順利交付，保證購房群眾及時(shí)辦理房產(chǎn)登記。
既要盡快完成外業(yè)測繪又要保證高溫作業(yè)安全，這給測繪人員帶來了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。在一次接到任務(wù)后，測繪員們，早上6點(diǎn)就趕赴現(xiàn)場，11點(diǎn)才休息，下午4點(diǎn)繼續(xù)工作至晚上7點(diǎn)鐘才結(jié)束。待測項(xiàng)目四周空曠，一陣熱浪襲來，工地上便塵土飛揚(yáng)，而且該項(xiàng)目房屋結(jié)構(gòu)復(fù)雜，每戶均為躍層，不僅堆滿雜物、密不透風(fēng)，而且層高近10米，每測一戶都要爬三層樓。然而這一切并沒有讓大家望而卻步，他們用頑強(qiáng)的毅力克服了重重困難和天氣炎熱帶來的強(qiáng)烈不適，堅(jiān)持作業(yè)。經(jīng)過兩天的加班加點(diǎn)、艱苦奮戰(zhàn)，他們終于完成了全部外業(yè)測繪任務(wù)，將正常的外業(yè)時(shí)間縮短到原來的三分之一。
日前，市住建委召開專題會(huì)議，要求在兩個(gè)月內(nèi)完成四大片區(qū)184萬平方米、103幢保障房測繪任務(wù)。面對持續(xù)的高溫，面對如此繁重的外業(yè)測繪任務(wù)，測繪員們將始終堅(jiān)守一線，調(diào)集各方力量，挖掘工作潛力，用堅(jiān)韌不拔的毅力和吃苦耐勞的精神，為保障房這個(gè)重大民生工程劃上圓滿的句號，用真情實(shí)舉詮釋 “心暖萬家”的服務(wù)理念。
竣工驗(yàn)收：專項(xiàng)驗(yàn)收并聯(lián)進(jìn)行
“我住進(jìn)這里才一個(gè)多月了，小區(qū)干凈整潔，挺美，喜愛和老伴兒在小區(qū)散散步、聊聊天。房間也比以前大了，住著挺舒適。”50歲的林阿姨如此描述著她新家的生活。
林阿姨的新家是南京四大保障房片區(qū)第一個(gè)也是目前唯一一個(gè)交付的小區(qū)——丁家莊。據(jù)悉，丁家莊的第一批房源是2012年12月24日交付，目前已交付了1900套房源。
記者在丁家莊現(xiàn)場看到，有不少居民已經(jīng)入駐，他們大多是來自下關(guān)區(qū)的拆遷戶。有不少居民感覺居住舒適，認(rèn)為這批交付的保障房房屋“比一般商品房都要好”。
9月份，我市在建的丁家莊、花崗、岱山、上坊四大保障房片區(qū)，將有約2萬套房源集中交付。我市四大保障房片區(qū)共建設(shè)各類保障房338棟、8.28萬套，其中開發(fā)體量最大的為岱山片區(qū)，建筑總面積約330萬平方米。進(jìn)展最快的為丁家莊保障房片區(qū)，該片區(qū)5號地塊已有3000多套房源去年底就陸續(xù)進(jìn)入交付期。
市安居集團(tuán)負(fù)責(zé)人介紹，目前四大片區(qū)保障房主體封頂329棟，除了拆遷影響的個(gè)別樓棟外，其他樓棟已經(jīng)基本竣工。目前正在全力以赴推進(jìn)保障房的建設(shè)，爭取早日將保障房交付到需要入住的百姓手中。從今年9月份開始基本上每個(gè)月都有交付計(jì)劃，到年底保障房交付將達(dá)到百分之九十以上。
據(jù)悉，下月集中交付的2萬套保障房涵蓋各大保障類型，包括：經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公租房、保障性限價(jià)房等，其中達(dá)到交付條件的廉租房和公租房主要集中在上坊和丁家莊兩大片區(qū)；岱山片區(qū)的公租房和廉租房將在今年10月份具備交付條件；而花崗片區(qū)的這兩類房源由于裝修隊(duì)伍剛進(jìn)場，最快在今年底集中交付。
目前，四大片區(qū)保障房的竣工驗(yàn)收工作正在緊鑼密鼓的進(jìn)行中。涉及到工程驗(yàn)收就包括十個(gè)專項(xiàng)驗(yàn)收，如：規(guī)劃驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收、防雷驗(yàn)收、白蟻驗(yàn)收、檔案驗(yàn)收等等。據(jù)了解，為了抓時(shí)間，市住建委協(xié)調(diào)相關(guān)部門盡可能的并聯(lián)進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)合每一個(gè)地塊的的工作進(jìn)度，到了哪個(gè)階段，只要能做的，驗(yàn)收工作就在進(jìn)行。
“按照建設(shè)進(jìn)度安排，今年10月將有4萬套保障房具備選房條件。”安居集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在“拖后腿”的主要是供電，“四大片區(qū)外部及內(nèi)部供電電纜共有600多公里長，原計(jì)劃是7月底完成，但因部分地塊的拆遷等影響，此項(xiàng)工程一再受阻�！痹撠�(fù)責(zé)人說，電不通，很多驗(yàn)收進(jìn)行不了，比如消防驗(yàn)收，沒有電消防設(shè)備調(diào)試不了，消防驗(yàn)收也就進(jìn)行不了�！凹性谶@么短的時(shí)間內(nèi)施工，工程量確實(shí)很大，目前正在和電力部門積極對接，全力推進(jìn)保障房的電力接進(jìn)�！北驹碌纂娐讽樌舆M(jìn)之后，將盡快進(jìn)行消防驗(yàn)收，待辦理完竣工驗(yàn)收備案后就可以辦理交房。
