核心提示：當(dāng)前，我國房地產(chǎn)正在進(jìn)入一個新的時代。綠色發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展無疑是引領(lǐng)這個新時代的最重要指針之一。走高品質(zhì)的綠色地產(chǎn)開發(fā)之路，不僅是企業(yè)應(yīng)對當(dāng)前市場變化和調(diào)整實(shí)施產(chǎn)品差異化策略的可行路徑，也是贏得未來發(fā)展的必由之路�！毒G色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》施行，將成為新城鎮(zhèn)及房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)提升品質(zhì)的有力工具。
當(dāng)前，我國房地產(chǎn)正在進(jìn)入一個新的時代。綠色發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展無疑是引領(lǐng)這個新時代的最重要指針之一。走高品質(zhì)的綠色地產(chǎn)開發(fā)之路，不僅是企業(yè)應(yīng)對當(dāng)前市場變化和調(diào)整實(shí)施產(chǎn)品差異化策略的可行路徑，也是贏得未來發(fā)展的必由之路�！毒G色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》施行，將成為新城鎮(zhèn)及房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)提升品質(zhì)的有力工具。
綠色住區(qū)與綠色建筑“不一樣”
綠色建筑是國際公認(rèn)的發(fā)展趨勢，綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)編制通常以單體建筑為對象，較少涉及周邊的環(huán)境、資源、交通等狀況。以單體建筑為主發(fā)展綠色建筑很快就會發(fā)現(xiàn)它的局限性。
《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》把綠色建筑的理念和研究路線逐步擴(kuò)展和延伸到城鎮(zhèn)住區(qū)領(lǐng)域，是為了適應(yīng)我國住宅規(guī)模開發(fā)特征的需要。因?yàn)榇罅烤G色社會發(fā)展目標(biāo)和文化服務(wù)內(nèi)容是單體綠色建筑項(xiàng)目所不能具備的。它定位于城鎮(zhèn)住區(qū)綠色建設(shè)的實(shí)踐研究，將更加有效地組織資源、能源、環(huán)境空間，更加容易實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排、環(huán)境保護(hù)、土地利用的綠色目標(biāo)，也能更有效地組織市民生活、享受城市文明、創(chuàng)新生態(tài)宜居城市舒適環(huán)境。
《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》除在內(nèi)容上涵蓋綠色住宅建設(shè)的相關(guān)指標(biāo)內(nèi)容以外，還對城鎮(zhèn)住區(qū)建設(shè)中的綠色規(guī)劃要素做出規(guī)定，分類提出實(shí)施措施的技術(shù)指標(biāo)，以提升城市住區(qū)的建設(shè)品質(zhì)。重點(diǎn)是把引領(lǐng)社區(qū)居民綠色消費(fèi)、倡導(dǎo)綠色生活作為綠色住區(qū)建設(shè)主導(dǎo)方向，把綠色生活方式、開放式街坊、綠色交通模式、資源能源效率最大化、材料循環(huán)利用、健康舒適生活等內(nèi)容作為重點(diǎn)。
綠色地產(chǎn)的開發(fā)，應(yīng)更多地從綠色建筑的局限性中走出來，提升到建筑群體、居住小區(qū)甚至是一座新城、新區(qū)的范疇來推進(jìn)，將會有更大的收益，更加有利于綠色生態(tài)城，智慧城市的規(guī)劃和策劃。綠色住區(qū)并不復(fù)雜，也不需要太多投入，關(guān)鍵是理念和思維的創(chuàng)新和改變。
《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》四大亮點(diǎn)
綠色住區(qū)的本質(zhì)內(nèi)涵不等于單純的節(jié)約，也絕不等于綠色技術(shù)的簡單疊加。它強(qiáng)調(diào)資源能源效益最大化，是一種全新的生活方式在建筑和住區(qū)環(huán)境中的反映，是一個綜合、全面解決能源危機(jī)和實(shí)現(xiàn)環(huán)境保護(hù)的切實(shí)可行的途徑。
第一，綠色住區(qū)倡導(dǎo)資源能源利用最大化。住區(qū)建設(shè)要盡可能保護(hù)好基址周邊的生態(tài)環(huán)境，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中盡量保留場地內(nèi)的植被和大樹，要充分利用好周邊已有的設(shè)施和配套，主張將住區(qū)建在公共設(shè)施配套成熟的區(qū)域，以更好地為居民提供便捷和高質(zhì)量的城市生活條件。綠色住區(qū)倡導(dǎo)垃圾減量化，要求社區(qū)設(shè)置垃圾分類收集站點(diǎn)。
第二，綠色住區(qū)倡導(dǎo)城市與住區(qū)融合發(fā)展。主張對城市開放，城市與住區(qū)成為有機(jī)整體，共生共榮，使居民更直接享受城市空間、設(shè)施與文明。一個個被圍墻包裹的住區(qū)將城市無情的割裂成了碎片，城市沿街路面變得冰冷單調(diào)，沒有溫情和活力，住區(qū)自身的交通和服務(wù)也存在復(fù)雜多變的問題。
第三，綠色住區(qū)倡導(dǎo)人文傳承、社區(qū)和諧。住區(qū)是城市的細(xì)胞。居住文化的豐富與變化可以有效避免城市的千城一面。這種豐富和變化并不是無序的，而是要到地方文脈中去尋找，要到現(xiàn)代生活的需求中去尋找。綠色住區(qū)不主張奢華、鋪張的建設(shè)形式，主張回歸人性，重視文化內(nèi)涵。強(qiáng)調(diào)通過公共空間的營造，創(chuàng)造一個環(huán)境宜人、交流便捷、歸屬感強(qiáng)的社區(qū)文化生活模式。
第四，綠色住區(qū)倡導(dǎo)綠色技術(shù)的優(yōu)化與整合。通過全壽命住區(qū)建設(shè)與運(yùn)營管理，保障建筑部位和設(shè)備系統(tǒng)節(jié)能設(shè)計(jì)的綜合協(xié)調(diào)與整體設(shè)計(jì)，突出節(jié)能。全壽命建筑與常規(guī)的同類建筑相比，應(yīng)具備明顯的經(jīng)濟(jì)性。在使用中，通過完善建筑性能，提高設(shè)備質(zhì)量，減少電器、采暖空調(diào)等能耗，減少維修更新的日常開銷，增加建筑生命周期的適應(yīng)性和可改性。
七大體系涵蓋綠色住區(qū)完整內(nèi)容
《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》包含七大內(nèi)容。
一是建設(shè)場地整合：強(qiáng)調(diào)場地選址的可持續(xù)性，突出資源利用和生態(tài)環(huán)境的保護(hù)；注重城市對現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施的利用和對土地資源的綜合利用。
二是城市區(qū)域價值：強(qiáng)調(diào)新建住區(qū)及城市更新項(xiàng)目與城市現(xiàn)有格局的融合以及對現(xiàn)有城市設(shè)施的利用，突出新項(xiàng)目對城市功能的完善和提升，注重新建住區(qū)為城市創(chuàng)造新的就業(yè)崗位，提升這一區(qū)域價值。
三是住區(qū)交通效能：注重住區(qū)綠色交通效能，以建設(shè)緊湊城市的理念營造舒適的步行環(huán)境，減輕對小汽車的依賴，促進(jìn)低碳發(fā)展。
四是人文和諧住區(qū)：注重住區(qū)的開放性和適宜的開發(fā)強(qiáng)度，強(qiáng)調(diào)使不同經(jīng)濟(jì)能力和不同年齡組的居民混合居住，并提供完整便捷的社區(qū)服務(wù)，以應(yīng)對日益嚴(yán)峻的人口老齡化。
五是資源能源效用：強(qiáng)調(diào)資源能源效用最大化，突出可再生能源技術(shù)應(yīng)用；倡導(dǎo)節(jié)能、節(jié)水和材料的回收、復(fù)用及再生的循環(huán)環(huán)節(jié)；注重建筑垃圾減量化和既有建筑改造與利用。
六是健康舒適環(huán)境：注重健康舒適生活環(huán)境營造，優(yōu)化住區(qū)環(huán)境及住宅室內(nèi)環(huán)境性能，減輕建筑材料和室內(nèi)裝飾材料的污染。
七是可持續(xù)住區(qū)管理：注重全壽命住區(qū)建設(shè)與管理，保證工程質(zhì)量，促進(jìn)城市精明增長，最大化地使居住者從中得益。
綠色住區(qū)詮釋未來居所
《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》提出的綠色住區(qū)概念，是對未來居住的詮釋。
綠色住區(qū)與一般綠色建筑和傳統(tǒng)小區(qū)建設(shè)不同——不僅僅注重綠色科技、節(jié)能減排，還要強(qiáng)調(diào)更大范圍的資源整合，強(qiáng)調(diào)住區(qū)和城市的融合發(fā)展，強(qiáng)調(diào)綠色人文的建設(shè)，從更廣泛意義上提升居住的舒適、方便、健康與安全度，最終營造順應(yīng)自然的綠色生活方式。
綠色住區(qū)應(yīng)該是一種生活行為方式。多樣化的城市開放空間和生態(tài)環(huán)境為城市的依托；高品質(zhì)的城市低碳生活為城市的引擎；健康的戶外環(huán)境為城市的活力；人性化的低碳交通為城市的經(jīng)絡(luò)。人居環(huán)境規(guī)劃強(qiáng)調(diào)人的居住生活行為方式，以人的需求作為目標(biāo)，不會追求過分奢侈的物質(zhì)消費(fèi)，不會因你而妨礙別人，我們的建設(shè)行為應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡匦蔚孛�，森林植被，水系河流，打造生態(tài)自然的生活環(huán)境，提倡積極健康的戶外活動，規(guī)劃人性化的低碳道路交通網(wǎng)絡(luò)，提倡步行或自行車交通。
綠色住區(qū)要遵循“精明增長”原則�！熬髟鲩L”就是智慧、創(chuàng)新，用聰明替代繁瑣，用簡單代替復(fù)雜。綠色人居規(guī)劃提倡用被動式的設(shè)計(jì)理念，用簡單易行技術(shù)、高效成熟技術(shù)、適宜方便技術(shù)，力爭把綠色成本降低到最低。綠色住區(qū)應(yīng)宜聚不宜散，緊湊打造城市核心區(qū)，保持中心區(qū)人口集聚；按城市快速交通的TOD模式擴(kuò)展，實(shí)現(xiàn)城市交通網(wǎng)格化，城中有綠帶，城鄉(xiāng)結(jié)合、綠城結(jié)合；按“人的尺度”設(shè)計(jì)建筑和街道；注意路網(wǎng)密度及道路梯度；踐行步行友好理念（不僅僅是步行街）。
據(jù)透露，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收專家委員會的建議以及加快轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式，全面提升住區(qū)開發(fā)建設(shè)品質(zhì)的現(xiàn)實(shí)需要，人居委推出“中國人居環(huán)境綠色住區(qū)共建項(xiàng)目” 示范工作，以加快科研成果轉(zhuǎn)化，幫助地方政府和開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型、升級。為此，人居委還將在標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，編制更多、更具有指導(dǎo)意義的評價技術(shù)手冊和培訓(xùn)教材等內(nèi)容，并從宣傳、項(xiàng)目培育、咨詢指導(dǎo)多方面開展細(xì)致的工作，推動綠色住區(qū)的健康發(fā)展。
