隨著多項(xiàng)利好政策出臺(tái)，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖，標(biāo)桿房企的銷售業(yè)績(jī)明顯回升。但受一季度業(yè)績(jī)大幅下滑影響，整個(gè)上半年，入榜企業(yè)銷售業(yè)績(jī)同比增幅并不大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年貨幣政策仍將較為寬松，房地產(chǎn)利好政策也有繼續(xù)出臺(tái)的可能性，這將助推樓市回暖。但正如上半年表現(xiàn)那樣，下半年市場(chǎng)回升仍是結(jié)構(gòu)性的，城市分化、產(chǎn)品分化仍將持續(xù)。
一系列利好新政出臺(tái)之后，市場(chǎng)行情由冷轉(zhuǎn)暖，房企的入榜門檻亦繼續(xù)上升。和一季度的金額、面積門檻雙雙下滑不同的是，2015年上半年，房企金額及面積門檻均高于去年同期。
從金額門檻來(lái)看，今年上半年TOP10房企入榜門檻首次突破300億元，較去年同期增加44億元，漲幅為17%；TOP20房企金額門檻130億元，同比增長(zhǎng)17%；TOP50房企金額門檻則達(dá)到76億元，同比增長(zhǎng)21%。另外，TOP100房企的入榜門檻為38億元。
從面積門檻來(lái)看，TOP10房企入榜門檻從去年同期的187萬(wàn)平方米增加至284萬(wàn)平方米，漲幅達(dá)到52%；TOP20房企為132萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10%；TOP50房企同比增長(zhǎng)16%至66萬(wàn)平方米。除此，TOP100房企入榜門檻達(dá)到31萬(wàn)平方米，較一季度大幅上升。
從各房企來(lái)看，在銷售金額上萬(wàn)科地產(chǎn)依然是領(lǐng)頭羊，上半年賣樓金額高達(dá)1080億元，其次為恒大地產(chǎn)；而在銷售面積上，兩者則剛好換位，恒大地產(chǎn)銷售面積為全行業(yè)第一，萬(wàn)科地產(chǎn)則為第二。
在廣州樓市，保利依然處于龍頭地位，根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)的相關(guān)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)上半年在廣州的銷售額為105.28億元，正好是第二名越秀地產(chǎn)52.63億元的兩倍。另外，上半年保利地產(chǎn)動(dòng)作不斷，在住宅、商業(yè)、辦公等多個(gè)領(lǐng)域齊齊發(fā)力，三者銷售金額分別為46.70億元、31.02億元、27.56億元。
值得注意的是，合生創(chuàng)展上半年表現(xiàn)優(yōu)秀，憑借剛需盤增城湖山國(guó)際、豪宅盤合生紫龍府以及合生帝景山莊的大賣，上半年斬獲47.86億元，排名廣州樓市銷售金額第三。
另外，還有個(gè)別房企只靠單個(gè)盤大賣也擠進(jìn)了廣州樓市銷售金額排行榜的前20位。以開發(fā)黃埔中鼎君和名城的中鼎集團(tuán)為例，該集團(tuán)上半年僅單盤銷售就達(dá)9.72億元，因此名列全市銷售金額第17位�！凹t五月”以來(lái)，房企銷售快速增長(zhǎng)，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。TOP10、TOP20及TOP50房企的金額及面積集中度均同比上升。同時(shí)，TOP100房企金額集中度達(dá)43.01%，占據(jù)市場(chǎng)份額近半。
金額方面，TOP10房企集中度為19.60%，同比增加1.31個(gè)百分點(diǎn)，低于2014年上半年3.69個(gè)百分點(diǎn)增幅；TOP20房企的情況類似。TOP50房企則從29.27%提升至34.82%，增加5.55個(gè)百分點(diǎn)，高于2014年上半年0.86個(gè)百分點(diǎn)的增幅，增幅和增速雙雙上升。
面積方面，房企集中度則進(jìn)一步快速提高。相比于去年同期，TOP50企業(yè)集中度提升力度最為明顯，增加2.84個(gè)百分點(diǎn)，TOP10及TOP20企業(yè)則分別增加2.08個(gè)百分點(diǎn)、2.56個(gè)百分點(diǎn)，均高于2014年上半年增幅。
相比去年，2015年房企對(duì)銷售目標(biāo)的要求并不高，目標(biāo)增長(zhǎng)率均不超過20%，20家典型房企的平均目標(biāo)增長(zhǎng)率僅9%。去年房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體低迷，使房企對(duì)今年的預(yù)期更為保守，尤其是一些典型房企都聲稱不再追求規(guī)模增長(zhǎng)，如萬(wàn)科不再設(shè)置銷售目標(biāo)，綠城降低了銷售目標(biāo)等，轉(zhuǎn)而追求增長(zhǎng)質(zhì)量。2015年上半年，20家典型房企的銷售目標(biāo)完成情況尚好，平均目標(biāo)完成率為41%。從單個(gè)房企的表現(xiàn)來(lái)看，目標(biāo)完成率最高的為恒大的60%，其次為九龍倉(cāng)的59%；而碧桂園、遠(yuǎn)洋等的銷售表現(xiàn)不夠理想，目標(biāo)完成率較去年有大幅下滑。但總體來(lái)看，多數(shù)房企年底業(yè)績(jī)達(dá)標(biāo)問題不大，但個(gè)別房企要完成目標(biāo)存在一定難度。
轉(zhuǎn)自《中國(guó)建設(shè)報(bào)》
