關(guān)于新型地產(chǎn)，業(yè)界早已不陌生。早在今年年初，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹就曾公開表示，目前傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)整體供需趨于飽和，后續(xù)將進(jìn)入調(diào)整期，但在“十三五”時(shí)期，基于細(xì)分市場(chǎng)，滿足個(gè)性化需求的新型地產(chǎn)存在很大的增長(zhǎng)空間�！袄玳L(zhǎng)租公寓、養(yǎng)老地產(chǎn)等新型地產(chǎn)，雖然目前規(guī)模較小，但呈現(xiàn)出傳統(tǒng)地產(chǎn)不可比擬的高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)�！�
作為產(chǎn)業(yè)疊加的新興產(chǎn)物，新型地產(chǎn)存在哪些創(chuàng)新升級(jí)方向？
首先是養(yǎng)老地產(chǎn)。養(yǎng)老地產(chǎn)是在傳統(tǒng)地產(chǎn)的基礎(chǔ)上引入社區(qū)健康管理，采用信息化技術(shù)實(shí)現(xiàn)全生命周期健康跟蹤，輔以社區(qū)醫(yī)療、運(yùn)動(dòng)健身、居家養(yǎng)老等服務(wù)的住宅項(xiàng)目。例如萬科“幸福匯”、保利西塘安平老年健康生活社區(qū)等。
普華永道認(rèn)為，在“健康中國(guó)2030”國(guó)家戰(zhàn)略的背景下，各大房企正積極探索“地產(chǎn)+健康”跨界發(fā)展新模式——在保留原有租購(gòu)并舉的居住屬性上配以健康服務(wù)，提升住宅品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)增值。
易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)商開發(fā)此種項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)間的聯(lián)動(dòng)協(xié)同和規(guī)模效應(yīng)，從而擴(kuò)大服務(wù)范圍，增強(qiáng)品牌影響力，拓寬和延長(zhǎng)地產(chǎn)的價(jià)值鏈。
其次是旅游地產(chǎn)。旅游地產(chǎn)的選址多集中于生態(tài)環(huán)境良好、氣候舒適宜人、具有豐富旅游資源或宗教養(yǎng)生文化的地區(qū)。主要服務(wù)包括療養(yǎng)旅游、養(yǎng)生休閑、娛樂健身和觀光度假等，例如上海綠都·繡云里、三亞恒大養(yǎng)生谷等。
以坐落于上海迪士尼旁的綠都·繡云里為例，作為迪士尼周邊重要的配套生活區(qū)，巨大的流量經(jīng)濟(jì)已讓該項(xiàng)目成為商家爭(zhēng)相入駐的熱門區(qū)域�！暗鲜磕岫燃賲^(qū)為繡云里導(dǎo)入了豐富的客流量，商業(yè)盈利因而水到渠成�！本G都·繡云里的商業(yè)運(yùn)營(yíng)操盤者——上海致顥投資有限公司董事長(zhǎng)趙男男表示，“項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)將引入并塑造有特色、有內(nèi)容、有成長(zhǎng)性的商家，構(gòu)建線下商業(yè)生態(tài)圈，旨在將繡云里打造成為能夠引入人流的目的型消費(fèi)地。在招商模式方面，該項(xiàng)目將采用‘投資型招商’模式，即入駐商家形成關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)鏈，打造‘繡云里’生態(tài)系統(tǒng)。”
還有特色小鎮(zhèn)。2016年7月1日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部三部門聯(lián)合出臺(tái)文件，計(jì)劃在2020年?duì)幦∨嘤?000個(gè)左右各具特色、富有活力的特色小鎮(zhèn)。隨后，各個(gè)地方政策密集出臺(tái)。2016年10月31日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于加快美麗特色�。ǔ牵╂�(zhèn)建設(shè)的指導(dǎo)意見》，自此，全國(guó)范圍內(nèi)特色小鎮(zhèn)的培育工作拉開序幕。
“在城鎮(zhèn)化持續(xù)和大城市內(nèi)部問題日益顯著的情形下，以特色小鎮(zhèn)為代表的郊區(qū)城鎮(zhèn)化蘊(yùn)含潛力巨大�！睒I(yè)內(nèi)人士判斷，特色小鎮(zhèn)在未來五年將進(jìn)入快速發(fā)展通道。“特色小鎮(zhèn)可以做到全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，占據(jù)城市化發(fā)展進(jìn)程中各階段城市需求。而對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，特色小鎮(zhèn)則可填補(bǔ)公司產(chǎn)業(yè)鏈空白�！�
不得不提的還有長(zhǎng)租公寓。在高房?jī)r(jià)之下，一二線城市住房租賃需求旺盛，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展如火如荼。在巨大的市場(chǎng)需求推動(dòng)下，目前住房公租市場(chǎng)已涌現(xiàn)出一批知名品牌。如在集中式公寓領(lǐng)域的魔方公寓、自如寓、YOU+等；在分布式公寓領(lǐng)域的蘑菇公寓、青客公寓等。“中國(guó)有2億以上的流動(dòng)人口，圍繞這些人口產(chǎn)生的住宿以及生活消費(fèi)，是一個(gè)萬億元級(jí)的市場(chǎng)�！蹦Х缴罘⻊�(wù)集團(tuán)CEO柳佳表示。旭輝控股董事長(zhǎng)林中稱，公寓租賃市場(chǎng)已迎來“黃金發(fā)展期”。
(中國(guó)建設(shè)報(bào))
