8月8日出臺的《南京市關(guān)于進一步推進裝配式建筑發(fā)展的實施意見》（以下簡稱《意見》）明確，今年南京市新建建筑的裝配式建筑占比將超過15%，三成以上新建商品住宅須精裝修交付，到2020年，兩項數(shù)據(jù)分別提升至30%及50%以上。
一、力推裝配式建筑，3年后三成建筑用上“搭積木”技術(shù)
裝配式建筑，即由預(yù)制部品部件在工地裝配而成的建筑。目前，丁家莊保障房二期建設(shè)的公租房項目是我省體量最大的裝配式建筑住宅。樓體的陽臺、樓梯、樓板等統(tǒng)統(tǒng)都是外運而來，工人們像“搭積木”一樣完成樓體的拼裝。相較傳統(tǒng)工地，這里的工地幾乎看不到水泥、黃沙堆，更難聽到轟隆作響的水泥攪拌機聲。
近年來，南京市不斷推進裝配式住宅建設(shè)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2016年底，南京市有30幅出讓或劃撥地塊明確了裝配式建筑相關(guān)指標，截至目前，全市已建或在建裝配式建筑共有25個，建筑面積約292萬平方米。而8日出臺的《意見》明確，2017年新開工建設(shè)裝配式建筑項目總面積達到300萬平方米以上、裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上，后續(xù)逐年提高，到2020年，全市裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%以上。
如何推進裝配式建筑？《意見》明確，將按照“突出重點、分類推進”的原則，在全市劃定重點推進區(qū)域、積極推進區(qū)域和鼓勵推進區(qū)域。重點推進區(qū)域包括我市總體規(guī)劃界定的中心城區(qū)（主城和東山、仙林、江北3個副城），溧水區(qū)永陽新城和高淳區(qū)淳溪新城兩個規(guī)劃新城，以及中新南京生態(tài)科技島。積極推進區(qū)域為：江寧區(qū)未列入重點推進的區(qū)域，板橋、龍?zhí)�、橋林和龍�?個規(guī)劃新城。鼓勵推進區(qū)域則是全市除上述兩個區(qū)域以外的其它區(qū)域。
2、重點推進區(qū)域、積極推進區(qū)域有何差別？
按照南京市確定的任務(wù)，重點推進區(qū)域內(nèi)，所有新建住宅項目和單體建筑面積超過5000平方米的公共建筑項目，都應(yīng)采用裝配式建筑。積極推進區(qū)域內(nèi)，新建總建筑面積5萬平方米以上的住宅建筑項目，總建筑面積3萬平方米以上或單體建筑面積2萬平方米以上的公共建筑項目，應(yīng)采用裝配式建筑。鼓勵推進區(qū)域內(nèi)的新建項目則是因地制宜采用裝配式建筑，通過相應(yīng)辦法引導(dǎo)各類園區(qū)、特色小鎮(zhèn)、美麗鄉(xiāng)村示范區(qū)及農(nóng)村住房連片改造建設(shè)項目采用裝配式建筑。裝配式建筑相關(guān)指標要求，將在土地劃撥批準文件或協(xié)議出讓合同中予以明確。
應(yīng)當采用裝配式建筑技術(shù)的建設(shè)項目，會有哪些嚴格考核指標？《意見》明確：同一地塊內(nèi)必須100%采用；住宅建筑單體預(yù)制裝配率應(yīng)不低于50%，公共建筑單體預(yù)制裝配率應(yīng)不低于40%；住宅建筑應(yīng)100%實行成品住房交付。
新建建筑達到上述“標準”將獲得獎勵�！兑庖姟诽岢�，將給予不超過相對應(yīng)地面以上規(guī)劃總建筑面積2%的獎勵，獎勵面積部分免收土地出讓金。
《意見》在明確建筑的裝配率時，也明確了建筑成品交付比例。據(jù)悉，今年南京市住宅建筑成品住房交付比例達到30%以上，至2020年，住宅建筑成品住房交付比例達到50%以上。
精裝修裝配式建筑還將獲得“提前售房”的獎勵。《意見》規(guī)定：對于建筑單體預(yù)制裝配率不低于50%且精裝修交付的商品房項目，可在其基礎(chǔ)施工完成、裝配預(yù)制部品部件進場并開始安裝時，提前辦理《商品房預(yù)售許可證》。
（摘自 市建委網(wǎng)）
